Ο νόμος υπερχρεωμένων νοικοκυριών ή Νόμος Κατσέλη ψηφίστηκε το 2010 για μπορέσουν οι Έλληνες δανειολήπτες, εφόσον ξέσπασε η οικονομική κρίση, αφενός να διαγράψουν μέρος των δανείων τους, αφετέρου να σώσουν την κυρία κατοικία.
Οι δικαστές εφαρμόζοντας τον νόμο, διέγραψαν μέχρι σήμερα μεγάλα ποσά από τα οφειλόμενα δάνεια και έτσι οι δανειολήπτες μπορούν να συνεχίσουν να ζουν, χωρίς το άγχος του να χάσουν τα σπίτια τους. Σημειωτέον, ο Νόμος υπερχρεωμένων νοικοκυριών έχει νομοθετηθεί σε όλες τις χώρες της ΕΕ, από 20ετίας τουλάχιστον.
Η σημερινή κυβέρνηση, απολύτως υποτελής στους δανειστές, ενώ εξελέγη με το σύνθημα ΚΑΝΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΣΕ ΧΕΡΙΑ ΤΡΑΠΕΖΙΤΗ, έρχεται σήμερα με τον δήθεν εξωδικαστικό μηχανισμό και καταργεί απολύτως την προστασία της κυρίας κατοικίας.
Πώς γίνεται αυτό;
Κατ’ αρχάς ιδρύει μία ηλεκτρονική πλατφόρμα, η οποία από τις πρώτες πληροφορίες είναι εντελώς δύσχρηστη και γραφειοκρατική, μέσω της οποίας θα διαπραγματεύονται οι οφειλέτες με τις Τράπεζες!
Πρώτη παρατήρηση. Όταν 2 πλευρές, είτε φυσικά πρόσωπα (δανειολήπτες), είτε νομικά (τράπεζες),έχουν μία διαφορά, ο μόνος που μπορεί να την λύσει σύμφωνα με το Σύνταγμα, αλλά και με την κοινή λογική είναι ΕΝΑΣ. ο φυσικός Δικαστής, όπως νομοθετήθηκε με τον Νόμο Κατσέλη. Με τον εξωδικαστικό, η απόλυτη εξουσία περιέχεται στις Τράπεζες, εφόσον αυτές θα προτείνουν στον οφειλέτη, τι δόση να δίνουν για να σώσει το σπίτι του.
Δεύτερη παρατήρηση. Πώς θα ρυθμίζεται η δόση; Μα με την εμπορική αξία εφόσον ο δανειολήπτης έχει και τις υπόλοιπες επαχθέστατες προϋποθέσεις για να ενταχθεί στην Πλατφόρμα (αντικειμενική αξία 280.000 ευρώ και κάτω, σύνολο δανείων 130.000 και κάτω ΜΟΝΟ). Ποιος κανονίζει την εμπορική αξία όταν η Τράπεζα ισχυρίζεται ότι ένα σπίτι 90 τ.μ. αξίζει 90.000 ευρώ και ο δανειολήπτης 50.000 ευρώ; Πιστεύει κανείς ότι η Τράπεζα θα δεχτεί τα 50.000 ευρω; Άντε να δεχτεί τα 80.000 αν προχωρήσουν οι διαπραγματεύσεις. Τότε τι θα πληρώσει ο δανειολήπτης; Το 120% της εμπορικής δηλ. 96.000 ευρώ. δηλ. μηνιαία δόση με τους τόκους 500 ευρώ τον μήνα !!!!!!! επί 20 χρόνια, δηλαδή διαγράφεται το ιλιγγιώδες ποσό των 4000 ευρώ αν οφείλει 100.000. Τι θα πλήρωνε αν υπαγόταν στο Νόμο Κατσέλη? Τα 2/3 της εμπορικής (για τους νομικούς, εφαρμόζεται το άρθρο 954 παρ. 2 , εδ. γ της Πολιτικής Δικονομίας), δηλαδή θα πλήρωνε 54.000 ευρώ, δηλ. μηνιαία δόση 250 ευρώ και θα είχε διαγραφή 46.000 ευρώ.
Τρίτη παρατήρηση. Ισχυρίζονται ότι το 1/3 της δόσης θα το πληρώνει το κράτος. Προφανώς κάνουν χιούμορ. Το 2015 είπαν ότι υπάρχει κονδύλι 100.000.000 ευρώ που θα διατεθεί στους οφειλέτες το 2016, 2017 και 2018. Δεν δόθηκε Γιατί προφανώς ούτε ένα ευρώ. Τώρα λένε ότι θα διατεθούν 200.000.000. Σιγή ασυρμάτου από που θα κόψουν για να δοθούν. Γιατί δεν πρόκειται να δοθούν. Τελευταία παρατήρηση. Για την πλατφόρμα του εξωδικαστικού των επιχειρήσεων η κυβέρνηση ισχυρίστηκε το 2017 ότι εντάσσονται 400.000 επιχειρήσεις. Ξέρετε πόσες έχουν ενταχθεί μέχρι σήμερα; 1.500!!!!! Με μαθηματική ακρίβεια έτσι θα αποτύχει και εξωδικαστικός για τους δανειολήπτες. Και κυρία κατοικία θα μείνει στο έλεος Τραπεζών. Ευχαριστούμε Κυβέρνηση, για το Κράτος Δικαίου που χτίσατε!!!!
*Ο Χρήστος Λιαρομάτης είναι δικηγόρος Πατρών.
