Συνοπτικές θέσεις και απόψεις της ”Επιτροπής Αγώνα για Μητροπολιτικό πάρκο στο Ελληνικό” ενάντια στο «Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης» στο Ελληνικό
1.Το λεγόμενο «Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης» (Σ.Ο.Α), όπως κατατέθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ, δεν μας βρίσκει στο σύνολο του σύμφωνους.
2. Δεν συμφωνούμε με τις προβλεπόμενες στο Σ.Ο.Α χρήσεις. Τα μεγάλα Εμπορικά Κέντρα, το Καζίνο, τα πολυτελή ξενοδοχεία, τα κτίρια γραφείων, οι κατοικίες για υψηλά εισοδήματα, οι 6 προβλεπόμενοι ουρανοξύστες, δεν καλύπτουν πραγματικές κοινωνικές ανάγκες.
3. Θεωρούμε ότι, για μια σειρά περιβαλλοντικούς λόγους, ο χώρος του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού και της παραλιακής ζώνης, πρέπει να μην δομηθεί περαιτέρω, να παραμείνει δημόσιος και να μην παραχωρηθεί σε ιδιώτες για «αξιοποίηση» και εκμετάλλευση.
4. Στο ΣΟΑ που κατατέθηκε, προβλέπεται συνολική δόμηση περίπου 2.700.000 τ.μ. Επιπλέον προβλέπονται 300.000 τμ για «χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινής ανταποδοτικότητας», ενώ η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση, σύμφωνα με τον ν.4082/2012 ανέρχεται σε 3.600.000 τ.μ. Πρόκειται ουσιαστικά για την δημιουργία μιας νέας πόλης, σχεδόν όπως αυτή του Δήμου Ελληνικού-Αργυρούπολης, σε έναν από τους εναπομείναντες μεγάλους ελεύθερους χώρους της Αττικής, με πληθυσμό που εκτιμήθηκε αρχικά από την «Ελληνικό Α.Ε.» σε 33.000 – 44.000 κατοίκους, ο οποίος σήμερα εκτιμάται σε 25.000 κατοίκους.
Οι περιβαλλοντικές, πολεοδομικές και κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις από την προώθηση και υλοποίηση ενός τέτοιου Σ.Ο.Α, είναι τεράστιες και δεν αναλύονται ουσιαστικά στην ΣΜΠΕ που συνοδευει το Σ.Ο.Α.
5. Η αναφερόμενη στο Σ.Ο.Α δημιουργία ενός «Πάρκου», χωροθετείται στον ενδιάμεσο ακάλυπτο χώρο μεταξύ πολυόροφων κατοικιών. Τα νέα κτίρια που περιβάλλουν το «Πάρκο» με ύψη 50, 70 και 200 μέτρων αποκόπτουν την θέα και προς αυτό και προς την θάλασσα των κατοίκων των γύρω δήμων. Το φράγμα αυτό δεν επηρεάζει μόνο την θέα, αλλά και τις θετικές στο μικροκλίμα επιπτώσεις που θα δημιουργούσε μία ουσιαστική Μητροπολιτική Ζώνη Πρασίνου.
Συμφωνα με το ΣΟΑ, εντός του «Παρκου» προβλέπεται Εκθεσιακό Κέντρο, Υδροπάρκο, η μετεγκατάσταση του Αθλητικού Κέντρου του Αγίου Κοσμά, περιοχή συναυλιών, πολιτιστικές εκγαταστάσεις, εμπορικές δραστηριότητες και συνολική προβλεπόμενη δόμηση 400.000 τμ. Είναι προφανές ότι το προβλεπόμενο «Πάρκο» όχι μόνο δεν αντιστοιχεί με το «Μητροπολιτικό Πάρκο», που προβλέπονταν στο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας αλλά και σίγουρα δεν είναι το μεγαλύτερο παραθαλάσσιο Μητροπολιτικό Πάρκο αφού κατ’ αρχάς δεν είναι παραθαλάσσιο.
6. Η προγραμματιζόμενη εκτεταμένη καταστροφή υφιστάμενων δασικών φυτειών κατά μήκος του θαλάσιου μετώπου (περιοχή σημερινού Αθλητικού Κέντρου Αγ. Κοσμά και Αγ. Αλεξάνδρου) και η δόμηση πολυτελών κατοικιών, ξενοδοχείων κλπ, περιορίζει την ουσιαστική πρόσβαση λουομένων από την ευρύτερη περιοχή μόνο στο 1/3 της παραλιακής ζώνης
7.Υπάρχουν σοβαρά ζητήματα παραβίασης της ισχύουσας νομιμότητας, για τα οποία η «Επιτροπή Αγώνα» έχει ήδη προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατειας (χώροι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος), στις αρμόδιες διοικητικές υπηρεσίες (δασικές φυτείες), καθώς και στην Επιτροπή Αναφορών της Ε.Ε (περιβαλλοντικά ζητήματα – κρατικές ενισχύσεις).
8. Θεωρούμε ότι πρέπει να μη γίνει δεκτό το Σ.Ο.Α και να προωθηθεί στον χώρο του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού, η δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου με αποκλειστικές χρήσεις υψηλού πράσινου, αναψυχής, πολιτισμού και αθλητισμού, το οποίο να εντάσεται στην παραγωγική-τουριστική ανασυγκρότηση ολόκληρου του παραλιακού μετώπου, από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο, και το οποίο να καλύπτει τις πραγματικές κοινωνικές ανάγκες των κατοίκων της Αθήνας και όχι τις κερδοσκοπικες επιδιώξεις κάποιων λεγόμενων «επενδυτών».
2. 8. 2017
«Επιτροπή Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό»
…………………………………………………………………………………………………………………………………………
*Παρέμβαση στη Συνεδρίαση του Δήμου Ελληνικού -Αργυρούπολης της 2/8/2017
στα πλαίσια της “δημόσιας διαβούλευσης” για το Σχεδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (Σ.Ο.Α) στο Ελληνικό.
Και ας πούμε πως ο αντίλογος είναι πως θα προκύψει νέα οικοδομική και εμπορική δραστηριότητα, νέες θέσεις εργασίας, φόροι-τέλη κλπ.
Είναι όμως έτσι;
Σε ποιό αγοραστικό κοινό θα στοχεύει η νέα αυτή μικροπολιτεία, μήπως (κυριώτατα) σε αυτό που τώρα εξυπηρετείται-στεγάζεται στα πλησίον προάστια και τις φυτοζωούσες εμπορικές πιάτσες;
Δεν θα απολυθούν υπάλληλοι σε μια μετάγγιση από το ενα μέρος στο άλλο;
Πόσο κοστίζει το τμ στην νέα περιοχή (τώρα) και πόσο στις ήδη δομημένες, και ποιός θα κερδίσει τις υπεραξίες, μήπως το δημόσιο;
Επομένως… ένας κλείνει για να ανοίξει κάποιος άλλος, απαξιώνοντας μικροεισοδήματα και μικροεπενδύσεις που στήριξε (πλέον) το δημόσιο ανακεφαλαιώνοντας κατ’ επανάληψιν τις δανειστικές τράπεζες.
Τα είδαμε με τα περίφημα μολ που ξεφύτρωσαν παράνομα καταστρατηγώντας όλους τους πολεοδομικούς κανονισμούς εις βάρος των ήδη υπερβολικά πολλών εμπορικών καταστημάτων του λεκανοπεδίου.
Αυτή είναι η παράκλητη από (όλους) ανάπτυξη, και αρειανοί θα ψωνίζουν στα εμπορικά καταστήματα;
Υπάρχει όμως και κάτι που διαφεύγει της προσοχής, γενικώς δηλ με αυτές τις μεγαλοδραστηριότητες.
Είναι το φορολογικό καθεστώς που διέπει αυτά τα σχήματα, όπου καλυπτόμενα πίσω από σύνθετα κεφάλαια μπορούν να φορολογούνται με πολύ ευνοϊκότερους όρους απ’ ότι οι απλές δραστηριότητες.
Είναι επίσης η ροή του χρήματος που ρέπει προς τα έξω, αφού εμπλέκονται μεγαλοκατασκευαστικές και λοιπές εταιρείες που έχουν αυτήν την δυνατότητα.
Το σύνταγμα προβλέπει ειδικές παρεμβάσεις σε χρήση γης για νοσοκομεία, σχολεία και άλλες κοινωφελείς, είτε προσοδοφόρες -για το σύνολον όμως δημόσιο συμφέρον- δραστηριότητες, όχι για ιδιωτικά εμπορικά κέντρα.
Έτσι, όπως και να το δει κανείς, το ταμείον είναι μείον.