Σαν το «κοράκι» ένα ξένο fund, με έδρα την Ιρλανδία, βγάζει στο… σφυρί την περιουσία Ελλήνων πολιτών.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, τα κέρδη που θα επιτευχθούν για το fund -μέσω των πλειστηριασμών- από διαμερίσματα κάτω των 100 τ.μ. δεν θα φορολογηθούν στη χώρα μας. Κι όλα αυτά, τη στιγμή που θα πρεπε να μιλάμε για πιο κοινωνική πολιτική και αύξηση των κρατικών εσόδων.
Ο «Ε.Τ.» της Κυριακής αποκαλύπτει τις λεπτομέρειες για τρεις πλειστηριασμούς, πίσω από τους οποίους βρίσκεται το ιρλανδικό fund.
Η διεξαγωγή τους έχει προγραμματιστεί μέσα στο δίμηνο Απριλίου-Μαΐου, όπως αποτυπώνεται στις σχετικές κατασχετήριες εκθέσεις ακίνητης περιουσίας που έχει στην κατοχή της η εφημερίδα.
Μάλιστα, τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια που αντιστοιχούν στα συγκεκριμένα σπίτια αποκτήθηκαν -κατά μέσο όρο- από το fund στο 45% της αρχικής τους τιμής, όμως απαιτεί την είσπραξη του 100% αυτής.
Γεγονός που μεταφράζεται σε κέρδος 55% για το fund.
Επιπλέον, το γεγονός πως το φορολογικό καθεστώς είναι πιο ευνοϊκό στην Ιρλανδία από ό,τι στην Ελλάδα θέτει εκτός… πλάνου την επιλογή της εγκατάστασης του fund στην Ελλάδα μέσω υποκαταστήματος.
Αλλωστε, δεν είναι υποχρεωμένο να προβεί σε μια τέτοια ενέργεια -βάσει νόμου είναι στη διακριτική του ευχέρεια.
Συνεπώς, το κέρδος θα είναι μηδενικό για τα κρατικά ταμεία της χώρας μας. Αναλυτικότερα οι επικείμενοι πλειστηριασμοί από το ιρλανδικό fund:
1 Ο πρώτος πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 26 Απριλίου, στο Ειρηνοδικείο Αθηνών. Αφορά σε διαμέρισμα 78 τ.μ., που χρονολογείται από το 1974 και βρίσκεται στο ισόγειο ορόφου πολυκατοικίας στο Δήμο Δάφνης -Υμηττού. Ως τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται η εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή προσδιορίζεται κατά την κατάσχεση, δηλαδή το ποσό των 48.749 ευρώ.
Για το συγκεκριμένο ακίνητο είχαν επιβληθεί οι εξής εγγραφές:
● Προσημείωσης υποθήκης για το ποσό των 120.475,36 ευρώ (11 Απριλίου 2008).
● Αναγκαστικής κατάσχεσης για το ποσό των 106.171,55 ευρώ (1 Σεπτεμβρίου 2016).
Αξίζει να σημειωθεί ότι, το «γκρέμισμα» των αξιών των ακίνητων στα χρόνια της κρίσης αλλά και η υπερφορολόγηση έδωσαν τη χαριστική βολή στην αγορά ακινήτων.
Μέσα σε μια πενταετία (2010-2015) χάθηκαν 2,8 δισ. ευρώ στα εισοδήματα από ακίνητα ενώ αντίθετα οι φόροι αυξήθηκαν κατά 3,18 δισ. ευρώ.
Το 2015 οι φορολογούμενοι που δήλωσαν εισόδημα από ακίνητα ανέρχονταν σε 1.496.301 και είναι λιγότεροι κατά 198.000 σε σύγκριση με το 2010, γεγονός που σημαίνει ότι κάποιοι έχασαν τα εισοδήματα που είχαν από ακίνητα και πληρώνουν μόνο φόρους για αυτά.
Το 2010 οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα ήταν 1.694.684 και δήλωσαν εισόδημα 8,87 δισ. Ενώ το 2015 οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από την ίδια πηγή δήλωσαν εισόδημα 6,05 δισ. Ευρώ.
Οι εισπράξεις από ακίνητα κάθε χρόνο συρρικνώνονται ενώ αυξάνονται δραματικά οι φόροι που πληρώνονται, Ιδιαίτερα για φέτος ο πέλεκυς της εφορίας για τα εισοδήματα από ακίνητα θα πέσει βαρύς, καθώς ο συντελεστής φορολόγησης έχει αυξηθεί από 11% έως 15% για το τμήμα ετήσιου εισοδήματος μέχρι 12.000 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι εισπράττουν ενοίκια έως 12.000 ευρώ θα έχουν φορολογική επιβάρυνση κατά 36,36%.