Μόνο στην Ελλάδα οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται!
Για «ανεξέλεγκτη» πτώση στις τιμές κατοικιών στην Ευρώπη προειδοποιεί το ΔΝΤ, τη στιγμή που η περιοχή δίνει μάχη για να μειώσει τον πληθωρισμό.
Στο τελευταίο οικονομικό outlook για την Ευρώπη, το ΔΝΤ επεσήμανε ότι μια διόρθωση προς τα κάτω βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, αλλά αυτή η πτώση θα μπορούσε να επιταχυνθεί καθώς οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν περαιτέρω τα επιτόκια.
«Θα μπορούσαν να συμβούν ανεξέλεγκτες διορθώσεις στις αγορές ακινήτων, ακόμη και αν αποφευχθεί η ευρύτερη χρηματοπιστωτική δυσπραγία. Μια διόρθωση της αγοράς ακινήτων βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες, για παράδειγμα, στην Τσεχική Δημοκρατία, τη Δανία, καθώς και στη Σουηδία, όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από 6% το 2022» επισημαίνει το Ταμείο.
«Η μείωση των τιμών κατοικιών θα μπορούσε να επιταχυνθεί εάν οι αγορές αναπροσαρμόσουν τους κινδύνους πληθωρισμού και οι χρηματοπιστωτικές συνθήκες σφίξουν περισσότερο από το αναμενόμενο. Αυτές οι μειώσεις των τιμών θα είχαν δυσμενείς επιπτώσεις στους ισολογισμούς των νοικοκυριών και των τραπεζών», πρόσθεσε το ΔΝΤ.
Τα στεγαστικά δάνεια
Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορεί επίσης να αυξηθούν, καθώς οι κεντρικές τράπεζες αυξάνουν τα επιτόκια σε μια προσπάθεια να μειώσουν τα επίπεδα του πληθωρισμού. Κατά συνέπεια, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχουν λιγότερο διαθέσιμο εισόδημα για να ξοδέψουν και, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσαν ακόμη και να φτάσουν σε σημείο που να μην μπορούν να αποπληρώσουν τα δάνεια τους. Οι τράπεζες θα μπορούσαν επίσης να δυσκολευτούν σε ένα περιβάλλον όπου οι αποπληρωμές δεν γίνονται.
«Τα εμπειρικά μοντέλα που συνδέουν τις τιμές των κατοικιών με τις θεμελιώδεις κινητήριες δυνάμεις τους υποδεικνύουν υπερτίμηση της τάξης του 15%-20% στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Ως εκ τούτου, με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να εξακολουθούν να αυξάνονται και τα πραγματικά εισοδήματα να υποβαθμίζονται από τον πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται πρόσφατα σε πολλές αγορές», αναφέρει το Ταμείο.
Τα στοιχεία της ευρωπαϊκής στατιστικής υπηρεσίας Eurostat έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για πρώτη φορά από το 2015. Σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,5% το δ’ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
«Τα γενικά προβλήματα με τις τιμές των κατοικιών υπάρχουν σε όλους τους τομείς, όχι μόνο στις χώρες με υψηλό χρέος, και πρέπει να αντιμετωπιστούν με εποπτεία. Πρέπει να αντιμετωπιστούν με τεστ αντοχής, πρέπει να παρακολουθούνται πολύ προσεκτικά», δήλωσε στο CNBC ο Alfred Kammer, διευθυντής του ευρωπαϊκού τμήματος του ΔΝΤ.
Ο πληθωρισμός
Την ίδια στιγμή, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για περαιτέρω προκλήσεις με τον πληθωρισμό. Το ΔΝΤ αναμένει ότι ο πληθωρισμός θα διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 5,3% στη ζώνη του ευρώ φέτος και 2,9% το επόμενο έτος – πάνω από τον στόχο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας για 2%.
«Η ΕΚΤ πρέπει να αυξήσει τα επιτόκια σχετικά νωρίς και πρέπει να τα διατηρήσει στα ίδια επίπεδα τουλάχιστον μέχρι τα μέσα του 2024. Αναμένουμε να επιστρέψουμε στον στόχο του πληθωρισμού του 2% κατά τη διάρκεια του 2025», δήλωσε ο Kammer στο CNBC.