Με ιδιαίτερες δυσκολίες είναι σε θέση να βρει κάποιος πλέον διαμέρισμα για αγορά ή ενοικίαση σε αρκετές περιοχές εντός των ορίων του Δήμου Αθηναίων, όπως είναι για παράδειγμα οι Αμπελόκηποι ή το Κουκάκι, ενώ δεν διαφέρει και πολύ η εικόνα σε τμήματα περιοχών των βορείων προαστίων. Σύμφωνα με στοιχεία από την αγορά ακινήτων, οι αυξήσεις στην τιμή των ενοικίων στις προαναφερθείσες περιοχές ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 30% ενώ δεν έχουν σταματήσει οι αγορές ακινήτων από ξένους.
Χαρακτηριστικό είναι πως επενδυτές ή εταιρείας με προέλευση από το Ισραήλ δείχνουν προτίμηση σε αγορές διαμερισμάτων του κέντρου, ενώ αντίστοιχα με προέλευση από την Τουρκία, προτιμούν τη ζώνη της παραλιακής. Αντίθετα, οι Κινέζοι δεν περιορίζονται γεωγραφικά αλλά εξακολουθούν να εξαπλώνονται σε όλο το ν. Αττικής.
Φυσικά, οι δυσκολίες στην εξεύρεση σπιτιού προς αγορά ή ενοικίαση σε συγκεκριμένες περιοχές ή γειτονιές του λεκανοπεδίου δεν οφείλεται αποκλειστικά σε μία έξαρση του real estate, που ούτως ή άλλως είναι περιορισμένη για την ώρα, αλλά και στην προτίμηση πολλών ιδιωτών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα από διαδικτυακές πλατφόρμες, όπως το Airbnb, αντί της παραδοσιακής μακροχρόνιας μίσθωσης σε ένα και μόνο πρόσωπο, φυσικό ή νομικό.